Fixace úrokové sazby na hypotéce.
S pojmem fixace úrokové sazby se setkáte u dlouhodobých úvěrů určených k financování bytových potřeb, nebo u úvěrů podnikatelských. Fixace znamená garance, lépe řečeno jistota úrokové sazby na pevně stanovené časové období.
Výše úrokové sazby dle fixace.
Úrokovou sazbu si můžete fixovat od 3 měsíců, přes nejpopulárnější tříletou, pětiletou, sedmiletou až k té fixaci nejdelší, a sice k patnáctileté. Po uplynutí sjednaného fixačního období vám úvěrující banka nabídne úrokovou sazbu novou. Úroková sazba je přímo navázána na vaši měsíční splátku, takže se bude v čase měnit podle zvoleného fixačního období. Po ukončení fixace můžete přijmout nabídku stávající banky, nebo svůj hypoteční úvěr refinancovat do banky jiné.
Volba a výhody fixace úrokové sazby.
Při kratší fixaci úrokové sazby na hypotéce, například na 1. rok se sazbou 2,29%, tak po uplynutí tohoto jednoletého období vám úvěrující banka nabídne úrokovou sazbu novou, a to podle aktuálního trhu. Sazba tedy může být vyšší, ale i nižší, každopádně vám nikdo nedokáže predikovat, jak budou úrokové sazby za rok vypadat.
Jestliže dojde k navýšení úrokové sazby, automaticky se vaše měsíční splátka přepočítá, a tedy úměrně navýší. Při snížení úrokových sazeb to funguje obdobně s tím rozdílem, že se vám měsíční splátka sníží.
Ptáte se jakou délku fixace úrokové sazby zvolit?
Jestliže je nabídková úroková sazba s bankou,,zajímavá”, jestliže kupovanou nemovitost neuvažujete za nedlouho prodávat, rozhodně doporučujeme poohlédnout se po delších fixačních obdobích. Bude to pro vás určitá stabilita v podobě neměnné měsíční splátky.
Můžu ve fixaci kdykoli úvěr doplatit?
Úvěr můžete doplatit kdykoli podle podmínek financující banky. Standardně k datu sjednaného fixačního období, a to bez jakýchkoli poplatků. V rámci fixačního období můžete realizovat předčasné splacení úvěru podle zákonných podmínek, a to jednou za rok, v den výročí smlouvy. Výše předčasného splacení úvěru může činit až 25% ze sjednané výše. Pokud byste úvěr potřebovali doplatit v plné výši, před uplynutím sjednaného fixačního období, naúčtuje vám banka sankci za předčasné splacení.
Jestli tápete, jakou fixaci zvolit, případně nevíte, jaké sankce po vás úvěrující banka bude/může požadovat při předčasné splátce, obraťte se na nás!
Finance Morava!
